はじめに：実家の建て替えは「家族のこれから」を考えること

「親の家もそろそろ古くなってきた」「冬の寒さや段差が気になる」「いずれは実家に戻って暮らしたい」。実家の建て替えを考え始めるきっかけは、ご家庭ごとにさまざまです。

建て替えは、これまでの暮らしと思い出を引き継ぎながら、これから何十年も住む家をつくる大切な決断です。だからこそ、急いで会社を決めたり間取りを描いたりする前に、整えておきたいことがあります。

本記事では、横浜市港南区で注文住宅を手がけてきた近代ホームが、実家の建て替えを考え始めた方に、最初に取り組んでいただきたいことを順を追ってご紹介します。

1. 家族で「これからの暮らし方」を話し合う

最初にやることは、図面づくりではなく家族の話し合いです。親世帯だけが住むのか、子世帯と一緒に暮らす二世帯住宅にするのかで、家の大きさも間取りも大きく変わります。

話し合っておきたいのは、たとえば次のようなことです。

誰が、いつまで、どのように住むのか
10年後・20年後の家族の姿（子どもの独立、親の介護など）
今の家で不便に感じていること、残したいもの
費用を誰がどのように負担するのか

親子でも、暮らし方やお金の話は切り出しにくいものです。一度で結論を出そうとせず、「今の家で困っていること」を共有するところから始めると、話が進めやすくなります。

2. 今の家の状態を確かめる

次に、実家がどのような状態にあるのかを把握します。築年数、雨漏りや床の傾き、シロアリ被害の有無、冬の寒さや結露などは、建て替えかリフォームかを考える大切な材料になります。

特に1981年（昭和56年）5月以前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準で建てられている可能性があります。建築当時の図面や確認済証が残っていれば、この段階で探しておくと、その後の相談がスムーズになります。

3. 土地の条件を確認する

建て替えで見落とされがちなのが、土地の条件です。今建っている家と同じ大きさの家が、そのまま建てられるとは限らないからです。

一般に確認しておきたいのは、接している道路の幅や接道の状況、建ぺい率・容積率、高さの制限、境界の確定状況、土地の名義などです。坂道や高低差のある土地が多い横浜では、擁壁や道路との段差も計画に大きく関わります。

これらは法令や自治体の規定によって扱いが異なります。具体的な判断は、建築士や土地家屋調査士などの専門家にご確認ください。

4. 資金計画の全体像をつかむ

建て替えの費用は、建物の工事費だけではありません。既存の家の解体費、外構工事、仮住まいと引っ越しの費用、登記やローンの諸費用なども含めて考える必要があります。

親世帯と子世帯が資金を出し合う場合や、親から資金援助を受ける場合は、贈与や相続、名義の持ち分に関わる判断が必要になることがあります。税金や補助金の制度は年度ごとに変わることもあるため、税理士や金融機関などの専門家にご確認ください。

5. 仮住まいとスケジュールの見通しを立てる

建て替えでは、解体から完成までの間、別の場所で暮らす必要があります。一般的には数か月から半年以上になることもあり、設計の打ち合わせ期間を含めると、さらに長い準備期間がかかります。

ご高齢のご両親がいらっしゃる場合は、通院や買い物、住み慣れた街との距離も大切です。仮住まいの場所や季節、子どもの進学など、家族の予定とも重ね合わせて、無理のないスケジュールを考えましょう。

6. 信頼できる相談相手を探す

ここまでのことを、すべてご家族だけで整理するのは簡単ではありません。建て替えに慣れた住宅会社に早めに相談すると、土地や建物の確認、費用の全体像、仮住まいを含めた流れを、一緒に整理できます。

相談先を選ぶときは、施工実績や対応エリア、家の性能の考え方、完成後の点検やアフターサポートを確かめると安心です。実際に建てた家を体感できる場所があれば、ご家族で足を運ぶこともおすすめです。

近代ホームが大切にしていること

近代ホームは1982年の創業から44年、横浜市港南区港南台を拠点に、木造の注文住宅を1500件以上手がけてきました。社内で大工を育成し、自社大工が一棟ごとの家づくりに携わっています。

「百年健康住宅」を理念に、FPウレタン断熱パネルによる高気密・高断熱（家のすき間の少なさを示すC値は平均0.3㎠/㎡）と、許容応力度計算（構造計算）による耐震性を大切にしています。完成後は60年までの定期点検で、住み継がれる家を支えています。親から子、子から孫へと暮らしをつなぐ実家の建て替えにも、この考え方は通じるものと考えています。

まとめ：まずは話し合いと現状の確認から

実家の建て替えは、家族の話し合い、建物と土地の確認、資金と仮住まいの見通し、そして相談相手選びという順で進めると、落ち着いて計画を立てられます。すべてを一度に決める必要はありません。できることから一つずつ、ご家族のペースで進めていきましょう。

近代ホームでは、横浜市港南区港南台にモデルハウスとショールームをご用意し、予約制で家づくりのご相談をお受けしています。実家の建て替えを考え始めたばかりの方も、「まず何から考えればよいか」という段階から、どうぞお気軽にお話しください。

港南台駅から徒歩4分。ご来場のご予約は来場予約フォームまたはお電話（045-833-2622、9:00～18:00、火・水曜定休）で承っています。